Жилищата в САЩ намират по-малко чуждестранни купувачи, тъй като растящите разходи и силният долар оставят пазара в рекорден спад

ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Продажбите на жилища в Съединени американски щати на китайски, канадски и други задгранични купувачи са паднали до най-ниското равнище допълнително повече от десетилетие, възпрепятстван от мощния $ и повече трудности, които държат жилищния пазар в бездънен спад на продажбите в продължение на повече от две години.

Около 54 300 жилища, населявани преди този момент в Съединени американски щати, са били закупени от жители на не-САЩ в 12 месеца завършиха през март, съгласно отчет от тази седмица на Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели.

Това е най-малкото жилища, продадени на задгранични жители съгласно данните от 2009 година Продажбите са намалели с към 36% в съпоставяне със същия интервал година по-рано.

Тези транзакции от април 2023 година до март тази година възлиза на 42 милиарда $, което е спад от 21,2% по отношение на интервала от миналата година, сподели NAR.

„ Международните купувачи са изправени пред същите сложни пазарни провокации като локалните купувачи – липса на ресурси, по-високи ипотечни проценти, изискване за досегаемост, ”, сподели Лорънс Юн, основен икономист на NAR. „ Освен това, за доста интернационалните купувачи по-силният $ не беше в тяхна изгода. “

Кореспондентът на AP Алекс Вейга оповестява, че по-малко жилища в Съединени американски щати се продават на задгранични купувачи.

Пазарът на жилища в Съединени американски щати е затънал в спад от 2022 година, когато лихвите по ипотечните заеми започнаха да се повишават от най-ниските си равнища от ерата на пандемията. Продажбите на съществуващи жилища паднаха до съвсем 30-годишно дъно предходната година, защото междинната рента по 30-годишна ипотека скочи до 23-годишен връх от 7,79%, съгласно купувача на ипотека Фреди Мак.

Средният % се движи най-вече към 7%, ограничавайки покупателната дарба на купувачите от вкъщи. В същото време предлагането на жилища за продажба, въпреки и да нараства през последните месеци, остава покрай историческите ниски равнища. Това поддържа пазара задоволително конкурентен, с цел да вдигне цените на жилищата до нови върхове.

Наред с тези провокации за досегаемост, задграничните купувачи би трябвало да вземат поради капацитета за спомагателни разноски, когато щатският $ е по-силен от тяхната валута. Индексът на щатския $, който наблюдава цената на зелените пари по отношение на кошница от задгранични валути, се е повишил с 3,9% през последните 12 месеца.

„ Силният щатски $ прави интернационалните пътувания по-евтини за американците, само че прави домовете в Съединени американски щати доста по-скъпи за чужденците “, сподели Юн. „ Следователно не е изненадващо да забележим оттегляне на продажбите на жилища в Съединени американски щати от задгранични купувачи. “

Продажбите напълно в брой съставляват половината от интернационалните транзакции на купувачи, в съпоставяне със единствено 28% от всички купувачи на съществуващи жилища, NAR сподели.

Докладът дефинира интернационалните купувачи като жители отвън Съединени американски щати с непрекъснато престояване отвън страната и имигранти, които са били в Съединени американски щати по-малко от две години, когато са купили дом. Включва също по този начин покупки от неимигранти, живеещи в Съединени американски щати повече от шест месеца с професионални или просветителни визи, наред с други.

Броят на съществуващите жилища в Съединени американски щати, закупени от интернационалните купувачи, доближи своя връх през 12-те месеца, завършили през март 2017 при 284 500 парцела, съгласно NAR. Това беше подхранвано частично от скока на китайски жители, които купуват жилища.

Сред задграничните жители, закупили жилище в Съединени американски щати през 12-те месеца, завършили през март тази година, купувачите от Китай съставляват 11% от покупки, съответстващи на Мексико, сподели NAR. Купувачите на жилища от Канада оглавиха листата с 13%.

Къде множеството от интернационалните купувачи на жилища в последна сметка си купиха жилище? Флорида притегли най-вече с 20% от всички продажби на задгранични купувачи, следвана от Тексас (13%), Калифорния (11%) и Аризона (5%). Джорджия, Ню Джърси, Ню Йорк и Северна Каролина съставляват по 4%, сподели NAR.